Компанія DIM ввела в експлуатацію 80,5 тис. кв. м у 2024 році, в планах на 2025-й введення в експлуатацію понад 100 тис. кв. м, повідомив управляючий партнер компанії Олександр Насіковський агентству “Інтерфакс-Україна”.
“Згідно з останніми даними ЛУН, у Києві за 12 місяців (перший-третій квартали 2024 року плюс четвертий квартал 2023-го) було введено в експлуатацію 10,7 тис. нових квартир. Майже 10% цієї цифри – об'єкти компанії DIM. У 2024 році ми ввели в експлуатацію 1191 квартиру загальною площею 80 467 кв. м у трьох комплексах: “Новий Автограф”, Lucky Land та Park Lake City”, - повідомив він.
Насіковський також зазначив, що цього року компанія розпочала будівництво нового комплексу преміум сегмента The One у Києві на вул. Мечникова, 7б. Комплекс на 140 квартир, відповідно до концепції, зможе запропонувати сервіс 5-зіркового готелю, передбачені панорамні види на 360 градусів, закрита територія з цілодобовою охороною, підземний паркінг з автоліфтами, громадський простір площею 1400 кв. м, дві концептуальні тераси Front Yard, Secret Garden та відкритий басейн.
“Це перший в Україні житловий проект з nano-очищенням води та hepa-фільтрацією повітря. Завершити будівництво комплексу плануємо у другому кварталі 2028 року”, - зазначив управляючий партнер компанії DIM.
У 2024 році DIM успішно залучила цільове фінансування від вітчизняних стратегічних інвестиційних партнерів для розвитку діючих та перспективних об'єктів.
“Згідно з підписаною угодою, ми поки не розголошуємо суму інвестицій та імена українських інвесторів, однак можемо сказати, що це свідчить про високий рівень довіри до нас і впевненість у майбутньому України. Віримо в Україну і продовжуємо будівництво шести своїх комплексів: "Метрополіс", Park Lake City, Lucky Land, А136 Highlight Tower, Olegiv Boutique Residence та The One”, - підкреслив Насіковський.
Щодо планів на 2025 рік, управляючий партнер повідомив про старт нового заміського проекту преміум-класу (локація та бренд поки не оголошуються), а також про плани введення в експлуатацію значного обсягу житла.
“У 2025 році плануємо здати в експлуатацію понад 100 тис. кв. м: комплекс A136 Highlight Tower, будинок №3 комплексу “Метрополіс”, будинок №4 еко-комплексу Lucky Land, та будинки 1.5 , 2.1, 2.2, 2.3, 2.4 району VITA і будинки 1.1 та 1.3 району AQUA у заміському комплексі бізнес-класу Park Lake City”, - перерахував експерт.
Насіковський зазначив, що серед трендів 2024 року на ринку нерухомості основним є те, що споживачі поступово адаптувалися до викликів воєнного часу.
“Якщо ще у 2023 році після ракетних обстрілів українських міст активність на ринку зупинялася майже на тиждень, то цього року ми бачимо, що поточні військові дії хоч і впливають, однак вже не мають такого впливу на активність покупців на ринку. Люди почали жити тут і зараз і будують плани на майбутнє”, - повідомив він.
Також експерт констатував суттєвий вплив на ринок нерухомості державних програм "еОселя" та "єВідновлення". За його даними, з моменту приєднання компанії DIM навесні цього року до програми "еОселя", близько 30% запитів в офісах продажу DIM стосуються саме цієї програми, з них приблизно 10% переходять до реальних угод. На початку вересня 2024 року було укладено першу угоду в рамках державної програми "еВідновлення" в еко-місті Lucky Land.
“Державні програми продовжують підтримувати активність на ринку житлової нерухомості сьогодні і вплинуть на це в 2025 році. Але основне зміна на ринку нерухомості 2024 - податкові зміни (підвищення військового збору до 5%), введені в кінці 2024 року, які матимуть кілька важливих наслідків для ринку житлової нерухомості”, - зазначив він.
Насіковський констатував, що підвищення військового збору призведе до збільшення витрат виробників будівельних матеріалів, логістів, підрядників та інших учасників ринку і, як наслідок, підштовхне зростання ціни квадратного метра у новобудовах. Крім того, це вплине на вибір покупців, які зараз розглядають житло як інструмент інвестицій, вони можуть почати шукати альтернативні варіанти для вкладення своїх коштів.
“Однак, незважаючи на ці виклики, ми залишаємося оптимістами і бачимо, що ринок нерухомості продовжує поступово адаптуватися і знаходити нові можливості для розвитку”, - резюмував він.
Що стосується поведінки тих покупців, які обирають житло для себе, то, за спостереженнями Насіковського, у 2024 році частина з них почала переорієнтацію з вторинного ринку на ринок новобудов.
“Цьому сприяють не лише державні програми "еОселя" та "еВідновлення", але й власні фінансові програми від забудовників. Наприклад, компанія DIM розвиває внутрішні програми кредитування, пропонує гнучкі умови покупки і збільшує терміни розстрочки як альтернативу державним програмам”, - повідомив він.
У DIM діє програма розстрочки до 5 років з першим внеском від 20%; програма з гнучкими умовами оплати, коли покупець сплачує перший внесок від 30% до моменту завершення будівництва, а решту суми сплачує протягом двох років після готовності об'єкта.
“Також вперше на ринку нерухомості DIM ввів програму фінансової гарантії – у договірних умовах між інвестором та компанією ми прописали штрафні санкції у розмірі 0,03% на користь клієнта за кожен прострочений день згідно з графіком готовності об'єкта. Програма вже діє в комплексах A136 Highlight Tower, Olegiv Boutique Residence та Park Lake City. Працюємо над впровадженням фігарантії в інших наших проектах”, - повідомив Насіковський.
Що стосується вимог покупців до об'єктів, то на першому місці залишається безпека та енергонезалежність.
“Наявність системи контролю доступу, відеоспостереження, охорони, і особливо підземних паркінгів чи укриттів – основні запити кожного другого покупця. Все частіше звертають увагу на енергонезалежність будівель, наявність сонячних панелей, генераторів, систем безперебійного живлення енергії, тепла та води, що забезпечують автономність будівель”, - зазначив експерт.
При цьому