Київська міська рада оприлюднила проект рішення, відповідно до якого пропонується приватизувати Житній ринок, з умовою збереження функціоналу, зовнішнього вигляду та цілісності майнового комплексу, а також обов'язковим ремонтом протягом трьох років.
Згідно з текстом проекту рішення Київради, КП "Житній ринок" (Верхній Вал, 16) виключається з переліку об'єктів, що не підлягають приватизації, аукціон з продажу єдиного майнового комплексу Житнього ринку має бути проведений через електронну торгову систему "Прозорро.Продажі".
Депутат Київради (фракція "Голос") Тарас Козак пояснив таку зміну рішення про долю Житнього ринку економічною доцільністю.
"Відремонтувати за рахунок бюджету Києва - не варіант, під час війни це далеко не пріоритет. І не вміє місто це робити ефективно. Віддати в оренду/управління - не варіант – вже неодноразово пробували, безуспішно. Вартість капіталовкладень для приведення Житнього ринку в адекватний стан коливається, за наявною у мене інформацією, від 118 до 700 млн грн. Сам схиляюся до цифри 400-500 млн грн. Приблизно EUR10 млн. Чи знайдеться орендар/управитель, який інвестує таку космічну суму в чужий об'єкт? Не вірю! До того ж, часто за орендою приховується тіньовий викуп, за смішною ціною. Бачили таке багато разів", - написав він у Facebook.
Саме тому варіант приватизації на відкритому аукціоні він вважає оптимальним.
"Якщо зробити правильно, ціна на такому аукціоні може вирости в рази. І точно буде максимальною з можливих варіантів. Виручені від продажу кошти можна буде використати і в допомогу ЗСУ, і на інші потреби міста", - пояснив Козак.
"Оренда сама по собі є недієздатною бізнес-моделлю. Практика, коли орендар інвестував в об'єкт, а потім має право викупити його без аукціону, найближчим часом буде скасована (законопроект №12230 прийнятий за основу 16 січня – ІФ-У). Таким чином, єдиним варіантом залучити інвестиції в проект є приватизація", — прокоментував агентству "Інтерфакс-Україна" засновник і СЕО інвесткомпанії Inzhur Андрій Журжій.
Як повідомлялося, інвестфонд Inzhur в квітні 2024 року заявив про необхідність проведення приватизаційного аукціону для викупу будівлі Житнього ринку в Києві з комунальної власності. Раніше 18 березня департамент комунальної власності КГГА призначив тендер на оренду Житнього ринку на 25 березня, а пізніше переніс на 15 квітня. Стартова ціна була встановлена в розмірі 2,4 млн грн на місяць. Після суспільного резонансу Київська міська державна адміністрація призупинила проведення аукціону та повідомила про намір розробити нові умови та вимоги до інвестора.
Журжій нагадав, що будівля Житнього ринку заборонена до експлуатації рішенням суду у зв'язку з неналежним технічним станом.
"Там немає ні пожежної сигналізації, ні вентиляції, ні бомбосховища, ні умов для маломобільних груп. За нашими оцінками, капремонт будівлі вимагатиме 500-700 млн грн інвестицій", — повідомив Журжій.
Проектом рішення Київради пропонується прописати в тексті договору вимоги збереження функціоналу, зовнішнього вигляду Житнього ринку, зобов'язати покупця протягом трьох років з дати покупки здійснити капремонт. У разі невиконання власником зобов'язання щодо здійснення капітального ремонту протягом трьох років з дати покупки - громада повинна викупити об'єкт.
"Інвестор, який купить це будівлю на аукціоні, а потім інвестує в його капремонт і адаптацію під сучасні вимоги 500-700 млн грн, потім років 10-15 буде окупати ці інвестиції. Саме тому приватизація є найкращою гарантією того, що Житній не отримає долю Сінного ринку", - вважає Журжій.
Згідно з проектом перетворення Житнього ринку, розробленого Inzhur спільно з міжнародною компанією Colliers та українською архітектурно-інженерною компанією AVR, тут пропонується розвивати багатофункціональний простір (традиційний ринок; фудхол; культурний центр; місце для подій). Метою є зробити простір інклюзивним, безпечним, екологічним та енергоефективним. Сам Житній ринок має потенціал стати бізнес-інкубатором для українських фермерів і виробників їжі, а під час капітального ремонту та обробки оновленого ринку пріоритет буде віддаватися саме українським бізнесам. Кількість відвідувачів після оновлення може збільшитися до 10 тис. щодня.
"Житній ринок повинен отримати охоронний статус. І тоді ідеї оренди/продажу не викликатимуть страху у громади Києва. Майбутній орендар/власник не повинен боятися статусу нововиявленої пам'ятки — отримає унікальний об'єкт, а місто повинно, в першу чергу, захищати свою історію та цінності", - написала депутат Київради Євгенія Кулеба у Facebook.
Житній ринок на київському Подолі безперервно існує щонайменше з XI століття. У 1980 році за проектом групи київських архітекторів було споруджено діючу будівлю критого ринку, яке стало найбільшим в Європі (майже 2 тис. торгових місць). Його фасад оформлений металевими панно на тему історії Київської Русі.
https://kmr.gov.ua/uk/content/proekt-rishennya-kyyivskoyi-miskoyi-rady-28977?fbclid=IwY2xjawH_F5pleHRuA2FlbQIxMAABHfxauZtu1SamE5LOjzaxVDri4C2uudiTdyVXvWuWG4pQMZ3Ewq7rWCHjXQ_aem_k5ftJ1n2IoiwJXBTJLU-wA
https://www.facebook.com/znenya.kuleba/posts/10159341405234229?ref=embed_post
https://www.facebook.com/t.m.kozak
https://www.facebook.com/story.php?story_fbid=28093613276948746&id=100001803482161&rdid=Nc9ZlDhMlVaY3H1f#