Увеличение военного сбора приведет к росту цен на новое жилье уже в первой половине 2025 года и может снизить спрос из-за уменьшения покупательной способности, считают украинские застройщики, опрошенные агентством "Интерфакс-Украина".
"Увеличение налогов на покупку недвижимости станет дополнительным фактором, способствующим росту цен. С 1 декабря 2024 года военный сбор вырастет с 1,5% до 5%, охватывая практически все сделки с недвижимостью. Это повысит расходы на оформление сделок для всех объектов, находящихся в собственности менее трех лет, а также для новостроек. Последствия увеличения военного сбора могут включать сокращение сделок на рынке недвижимости, уменьшение покупательной способности и удорожание квадратного метра", – сообщили в пресс-службе City One Development.
По их информации, в 2024 году средние цены на первичном рынке жилья Киева выросли в гривне на 14%. В то же время в долларовом эквиваленте квартиры в "эконом" классе подешевели на 5%, в "комфорт" классе – на 6%, в "бизнес" классе выросли на 2%, а в "премиум" – на 8%.
На рост цен значительно повлияли увеличение себестоимости строительства, на которую в 2024 году продолжали воздействовать инфляция, колебания валютного курса, рост цен на стройматериалы, сложная логистика, нехватка квалифицированной рабочей силы и затраты на энергоресурсы. По словам СМО Alliance Novobud Ирины Михальовой, в следующем году к этим факторам добавится и повышение военного сбора.
"Увеличение военного сбора до 5%, безусловно, повлияет на стоимость недвижимости. Прежде всего вырастет цена на стройматериалы, логистику и услуги подрядчиков. Я думаю, что изменения будут иметь краткосрочный эффект, когда повышение будет частично компенсировано запасами материалов и долгосрочными контрактами с поставщиками, и среднесрочный, когда в течение 3-6 месяцев произойдет постепенное увеличение стоимости строительных работ и материалов из-за повышения расходов девелопера", – отметила она.
В компании Zezman Holding также ожидают значительного роста себестоимости строительства уже в первом квартале 2025 года. Основатель и СЕО компании Борис Голденштейн рассказал, что повышение военного сбора приведет к "цепной реакции", когда расходы всех участников рынка будут увеличиваться на каждом этапе реализации проектов, что неизбежно повысит и конечную стоимость продукции.
"Во-первых, повышение повлияет на поставщиков, работающих по упрощенной системе налогообложения. В результате вырастут их затраты, что, в свою очередь, приведет к увеличению цен на товары и услуги, поставляемые девелоперам. Во-вторых, нехватка квалифицированных кадров заставит работников требовать компенсацию повышенного налога, что создаст дополнительную нагрузку на бизнес", – подчеркнул эксперт.
Таким образом, в компании Perfect Group уже планируют постепенное повышение заработных плат для квалифицированных специалистов – крановщиков, сантехников, электриков и других профессионалов, чтобы избежать усугубления кадрового дефицита.
При этом увеличение военного сбора сильнее всего повлияет на недвижимость среднего и "эконом" класса, считает руководитель проектов Perfect Group Алексей Коваль.
"Мы ожидаем, что влияние военного сбора станет заметным уже в первой половине 2025 года, особенно в сегментах среднего и эконом-класса. Повышение налогов приведет к росту себестоимости, что, в свою очередь, может привести к удорожанию квадратного метра для конечного потребителя", – заявил он.
Кроме того, увеличение военного сбора затронет профессиональных инвесторов в недвижимость, отмечают в группе компаний Greenville.
"Увеличение военного сбора – это прежде всего удар по тем, кто профессионально занимается инвестициями в недвижимость. Это также отразится на обычных гражданах, которые продают свои квартиры, и в целом – на покупательной способности. Это может привести к дальнейшему снижению спроса", – подчеркивают в пресс-службе девелопера.
В то же время, невысокий спрос на жилье умеренно сдерживает рост цен на квартиры, несмотря на увеличение себестоимости, указывают в девелоперской компании Enso.
"По нашим оценкам, девелоперам необходимо было до конца 2024 года повысить цены на 7-8% для компенсации роста себестоимости строительства. Это связано с налоговой нагрузкой, стоимостью рабочей силы и ее дефицитом, а также инфляционными процессами. Однако, скорее всего, цены начнут повышаться уже при активизации спроса", – пояснил СЕО Enso Рамиль Мехтиев.
В целом, прогнозировать и оценить эффект от налоговых изменений пока затруднительно, считают в львовском Avalon. По мнению СЕО компании Романа Давимуки, оценка будет зависеть от роста доли теневого бизнеса.
"Мы не являемся генеральным подрядчиком, чтобы точно оценить влияние, а нагрузка на нашу администрацию будет незначительной. Что касается реального эффекта, мы действительно не понимаем, какая часть бизнеса уйдет в тень", – отметил эксперт.