Компания DIM завершила ввод в эксплуатацию 80,5 тыс. кв. м в 2024 году, а на 2025 год планирует ввести более 100 тыс. кв. м, сообщил управляющий партнер компании Александр Насиковский агентству “Интерфакс-Украина”.
“По последним данным ЛУН, в Киеве за 12 месяцев (первый-третий кварталы 2024 года плюс четвертый квартал 2023 года) было введено в эксплуатацию 10,7 тыс. новых квартир. Почти 10% из этого числа составляют объекты компании DIM. В 2024 году мы ввели 1191 квартиру общей площадью 80 467 кв. м в трех комплексах: “Новый Автограф”, Lucky Land и Park Lake City”, - отметил он.
Насиковский также добавил, что в этом году компания начала строительство нового премиум комплекса The One в Киеве по адресу ул. Мечникова, 7б. Комплекс на 140 квартир, согласно концепции, предложит услуги 5-звездочного отеля, панорамные виды на 360 градусов, закрытую территорию с круглосуточной охраной, подземный паркинг с автолифтами, общественное пространство площадью 1400 кв. м и две концептуальные террасы Front Yard и Secret Garden, а также открытый бассейн.
“Это первый в Украине жилой проект с nano-очисткой воды и hepa-фильтрацией воздуха. Мы планируем завершить строительство комплекса во втором квартале 2028 года”, - добавил управляющий партнер компании DIM.
В 2024 году DIM успешно привлекло целевое финансирование от украинских стратегических инвестиционных партнеров для развития действующих и новых объектов.
“Согласно подписанному соглашению, мы пока не раскрываем сумму инвестиций и имена украинских инвесторов, однако можем утверждать, что это подтверждает высокое доверие к нам и уверенность в будущем Украины. Мы верим в Украину и продолжаем строительство шести наших комплексов: "Метрополис", Park Lake City, Lucky Land, А136 Highlight Tower, Olegiv Boutique Residence и The One”, - подчеркнул Насиковский.
Что касается планов на 2025 год, управляющий партнер сообщил о запуске нового загородного проекта премиум-класса (локация и бренд пока не раскрываются), а также о намерении ввести в эксплуатацию значительный объем жилья.
“В 2025 году мы планируем сдать в эксплуатацию более 100 тыс. кв. м: комплекс A136 Highlight Tower, дом №3 комплекса “Метрополис”, дом №4 эко-комплекса Lucky Land, а также дома 1.5, 2.1, 2.2, 2.3, 2.4 района VITA и дома 1.1 и 1.3 района AQUA в загородном комплексе бизнес-класса Park Lake City”, - перечислил он.
Насиковский отметил, что среди трендов 2024 года на рынке недвижимости основным является то, что потребители постепенно адаптировались к вызовам военного времени.
“Если в 2023 году, после ракетных обстрелов украинских городов, активность на рынке останавливалась почти на неделю, то в этом году мы видим, что текущие военные действия, хоть и оказывают влияние, но уже не так сильно сказываются на активности покупателей. Люди начали жить здесь и сейчас и строят планы на будущее”, - сообщил он.
Эксперт также указал на значительное влияние на рынок недвижимости государственных программ "еОселя" и "єВидновлення". По его данным, с момента подключения компании DIM к программе "еОселя" весной этого года, около 30% запросов в офисы продаж DIM касаются именно этой программы, из которых примерно 10% превращаются в реальные сделки. В начале сентября 2024 года было заключено первое соглашение в рамках госпрограммы "еВосстановление" в эко-городе Lucky Land.
“Госпрограммы продолжают поддерживать активность на рынке жилой недвижимости сегодня и будут влиять на это в 2025 году. Однако основным изменением на рынке недвижимости в 2024 году стали налоговые изменения (повышение военного сбора до 5%), введенные в конце 2024 года, которые будут иметь несколько важных последствий для рынка жилой недвижимости”, - отметил он.
Насиковский отметил, что повышение военного сбора приведет к увеличению расходов производителей стройматериалов, логистов, подрядчиков и других участников рынка, что, в свою очередь, подтолкнет к росту цены квадратного метра в новостройках. Кроме того, это повлияет на выбор покупателей, которые сейчас рассматривают жилье как инструмент инвестиции, и могут начать искать альтернативные варианты для вложения средств.
“Тем не менее, несмотря на эти вызовы, мы остаемся оптимистами и видим, что рынок недвижимости продолжает постепенно адаптироваться и находить новые возможности для развития”, - резюмировал он.
Что касается поведения покупателей, которые ищут жилье для себя, то, по наблюдениям Насиковского, в 2024 году часть из них начали переориентацию со вторичного рынка на рынок новостроек.
“Это обусловлено не только госпрограммами "еОселя" и "еВосстановление", но и собственными финансовыми программами от застройщиков. Например, компания DIM развивает внутренние программы кредитования, предлагает гибкие условия покупки и увеличивает сроки рассрочки как альтернативу госпрограммам”, - сообщил он.
В DIM действуют программа рассрочки до 5 лет с первым взносом от 20%; программа с гибкими условиями оплаты, при которой покупатель уплачивает первый взнос от 30% до завершения строительства, а оставшуюся сумму - в течение двух лет после готовности объекта.
“Также впервые на рынке недвижимости DIM внедрила программу финансовой гарантии – в договорных условиях между инвестором и компанией мы прописали штрафные санкции в размере 0,03% в пользу клиента за каждый просроченный день согласно графику готовности объекта. Программа уже действует в комплексах A136 Highlight Tower, Olegiv Boutique Residence и Park Lake City. Мы работаем над внедрением финансовой гарантии в других наших проектах”, - сообщил Насиковский.
Что касается требований покупателей к объектам, то на первом месте остается безопасность и энергонезависимость.
“Наличие системы контроля доступа, видеонаблюдения, охраны и особенно подземных паркингов или укрытий – основные запросы каждого второго покупателя. Все чаще обращают внимание на энергонезависимость зданий, наличие солнечных панелей, генераторов, систем бесперебойного питания энергии, тепла и воды, обеспечивающих автономность зданий”, - отметил эксперт.
При этом он подчеркнул, что в целом будущие жители, как и до войны, обращают большое внимание на инфраструктуру внутри и вокруг жилых комплексов, наличие зеленых зон, современных детских и спортивных площадок, школ и детских садов, а также удобное транспортное сообщение. Люди сейчас чаще ищут жилье для себя, поэтому выбирают проекты с концепцией "15-минутного города".
“Если активная фаза войны продолжится в 2025 году, рынок жилья существенно не изменится. Однако уже очевидно, что стоимость новостроек вырастет в среднем на 15-20%. Среди причин – изменения в налогообложении, инфляция и повышение стоимости строительных материалов. Мы надеемся, что спрос будет постепенно увеличиваться, а госпрограммы будут его стимулировать”, - резюмировал Насиковский.